Сообщений в теме: 50

[Rainrain]

Ксения, а теперь практически те же вопросы про таунхаус или апартаменты в закрытом комплексе, в пригороде и про расходы на отдельно стоящий дом. Как устроены водоснабжение, канализация и газ/электричество.
И про ремонт квартиры, типа капитального, трубы там всякие и т.д.

[Rainrain]

Ну вот в РФ, например, все владельцы квартир отчисляют какие-то небольшие деньги в счет будущего капитального ремонта, который обязаны потом-потом сделать городские власти. Можно, конечно, самому трубы в квартире поменять, но если не менять рано или поздно поменяют за счет городского бюджета и лифт в подъезде и т.д. То есть я хочу избежать ситуации, когда мне скажут: плати, например, 2000 евро, мы фасад красим.

[KristiNOV]

Да, почитала и ужаснулась. Самая дорогая и в тоже время бедная страна, все оттуда бегут, вид на жительство не получить! Смешно право. Что за антипропаганда Испании??
Никто ничего сейчас не продает?!! цены ну может и упали процентов на 20 и то в центральной части испании, и далеко от моря. Все, что у воды - как стоило дорого, так и стоит. Комуналка в год - максимум 1500 евро, а не 2500. Вид на жительство можно получить, но скорее по открытию фирмы или если у вас есть 70000 на временный вклад на счет! ПРо пенсионеров - правда, у меня папа так получил. Мне не дают, отказ дали два раза в консульстве в Москве. Вот через Мюнхен все ок, но надо знать выходы. Что касается преступности - фиг его знает, вряд ли в Испании она самая высокая. Ну из машины воруют мелочь, из дома могут утащить, если что на видном месте лежит, а так - никто не нападает, детей можно спокойно выпускать, у меня ребенок в 14 лет спокойно ходит на дискотеки и мне не надо вызывать потом няню/водителя/охрану ее потом оттуда забирать!!! Так что Испания совсем неплохая. Что касается покупки самому - не советую, испанцы еще те жуки, накручивают тоже будь здоров, только это вы не поймете никогда. К тому же ипотеку без агенства сейчас получить вообще невозможно. А если едете без языка (ну с английским даже) - половина испанцев ни черта не говорит даже на нем. Нанимать переводчика - уверяю вас, они с продавцом сговоряться и опять вас нагреют. А самое смешное, это ты все вроде выбрал, и кажется что и собственник тебя не обманывает, но потом оказывается перед сделкой, что тебе не сказали про 10-11% налога, который еще нужно заплатить сверху! А он всегда платится сверху - 7% налог на недвижимость, 1 - за выдачу кредита (в лучшем случае, обычно 1,25), 1- за договор ипотеки, 1 - за договор купли-продажи, 0,5 - за регистрацию и всякие переводы, копии. Так что лучше заплатить 5% агенству и спать спокойно. Ну опять же это лично мое мнение. Да, конечно есть агенства, где работают непрофессионалы, но сейчас таковые попросту отсеялись.
По поводу прописки, кстати - если владеешь недвижимостью действительно прописываешься в местной мэрии. Затем, в теории (очень многие так делали) - через 3 года приходишь и тебе дают автоматом вид на жительство, но все 3 года ты должен не выезжать из страны - а это значит "нелегал", если конечно выловят на чем-то - вышлют и закроют въезд на 10 лет. Лучше тоже не рисковать. Но прописка нужна - по ней бесплатная медицина, лекарства с 50% скидкой, карточка на паркинг и т.д.
По поводу чего можно сейчас купить - да много чего, правда нового ничего не строят, оттого и цены больше не падают. Вот мой пример - у меня квартира куплена в 2007 году за 300 000. Кредит я тоже получила 300 000 (тогда давали 100%), сейчас я выплатила 15000 только, значит мой остаток - 285 000. Цены упали до 260 000 на такую квартиру, значит, чтобы мне продать ее за 260 и погасить 285 кредита нужно 25000 где-то взять и доложить в этот кредит. А еще налог заплатить 10000 (4% от общей суммы) - итого 35000. А где ж мне их взять и зачем? Я лучше пару лет подожду, все равно цены вырастут. И так между прочим очень многие, кто купил с 2004 по 2008. А в июле-августе я сдаю, поскольку самые высокие цены на недвижку.
Но есть уникальные объекты, некоторые застройщики скидывают много, особенно у кого совсем плохо с  деньгами, к тому же у них ипотека обычно не более 3% годовых. Но опять же - без агенства лезть не стоит, подпишут с вами договор инвестирования, а затем вы будете сами всем заниматься. В конечно итоге ипотеку не дадут, а авансовые деньги вам никто не вернет. Если у кого еще вопросы будут по объектам и ипотеке - пишите в личку.  :'>

[Saintgraal]

Подниму свою же тему, теперь серьезно настроился на Тенерифе.
Есть оттуда местные?

[Enkeli]

Закрыто.