Перейти к содержимому


Добро пожаловать на Форумы Travel.ru!

Планируете путешествие и возникли вопросы? Cмело создавайте новую тему в соответствующем разделе — Вам обязательно ответят!

 

Зарегистрируйтесь или войдите на форум, чтобы получить доступ к дополнительным возможностям и публиковать сообщения без премодерации.


Фотография

Покупка недвижимости в Испании и перспективы ВНЖ


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 50

#41 68-1266446297

68-1266446297
  • Гость
Регистрация: --

Отправлено 20 February 2010 - 20:14

да обычно дом находится на обслуживании какой-то компании, хотя часто от этой компании никакого толку, ну лично у меня так =( и можно вообще от них отказаться и от этого вашу улицу не перестанут мыть и убирать, так как не они вообще это делают, другой вопрос если у вас дом в кондоминиуме ну по русски это типа ТСЖ - и все жильцы договорились на бассейн уборку и тд итп и платят NNую сумму- вы не можете так просто взять и не платить, НО в данном случае нужно спросить всю эту  ЗАРАНЕЕ инфо. у агента который вам предлагает данный объект, ну в крайнем случае если не верите агенту- поговорите с людьми в этом доме, испанцы- болтливые с радостью поделятся =) в 90% Вообще мой личный совет- перед тем как внести залог за понравившийся вариант- погуляйте по району 2-3 дня-  поговорите с людьми, а то потом всякие сюрпризы бывают, а агентам все равно - им важно продать (да простят меня коллеги, но иногда и агент не знает хорошо данного района) такие вот дела. Кстати еще есть налог на недвижимость раз в год заплатите 90 -300 евро в зависимости от стоимости квартиры- 90 - это маленькая например 35м2 в Барсе
  • 0

#42 68-1266446297

68-1266446297
  • Гость
Регистрация: --

Отправлено 20 February 2010 - 20:17

к тому же я имела ввиду что если вы не живете то вы и не тратите электричество и воду- ну минималка там идет какая-то 10 евро, а за телефон и интернет платите по любому- так на нем же нет счетчика =(
  • 0

#43 Rainrain

Rainrain
  • Участник
  • 38 сообщений
  • ГородМосква
Регистрация: 08.10.09

Отправлено 20 February 2010 - 20:32

Ксения, а теперь практически те же вопросы про таунхаус или апартаменты в закрытом комплексе, в пригороде и про расходы на отдельно стоящий дом. Как устроены водоснабжение, канализация и газ/электричество.
И про ремонт квартиры, типа капитального, трубы там всякие и т.д.

  • 0

#44 68-1266446297

68-1266446297
  • Гость
Регистрация: --

Отправлено 20 February 2010 - 20:56

про таунхаусы итд я не спец, в Барелоне такого нет. Про ремонт тоже, как договоритесь- может найдете частного мастера из Аргентины он вам за 5 000 все  в конфетку превратит, что говорится ремонт с "нуля" с перепланировкой, а может и фирму за 20 000 включая мебель и технику. Здесь все как везде, нет никакой специфики.
  • 0

#45 Rainrain

Rainrain
  • Участник
  • 38 сообщений
  • ГородМосква
Регистрация: 08.10.09

Отправлено 20 February 2010 - 21:09

Ну вот в РФ, например, все владельцы квартир отчисляют какие-то небольшие деньги в счет будущего капитального ремонта, который обязаны потом-потом сделать городские власти. Можно, конечно, самому трубы в квартире поменять, но если не менять рано или поздно поменяют за счет городского бюджета и лифт в подъезде и т.д. То есть я хочу избежать ситуации, когда мне скажут: плати, например, 2000 евро, мы фасад красим.
  • 0

#46 68-1266446297

68-1266446297
  • Гость
Регистрация: --

Отправлено 21 February 2010 - 22:25

покупайте в доме после кап ремонта! :)
  • 0

#47 KristiNOV

KristiNOV
  • Участник
  • 1 сообщений
  • ГородSalou
Регистрация: 25.02.10

Отправлено 25 February 2010 - 23:26

Да, почитала и ужаснулась. Самая дорогая и в тоже время бедная страна, все оттуда бегут, вид на жительство не получить! Смешно право. Что за антипропаганда Испании??
Никто ничего сейчас не продает?!! цены ну может и упали процентов на 20 и то в центральной части испании, и далеко от моря. Все, что у воды - как стоило дорого, так и стоит. Комуналка в год - максимум 1500 евро, а не 2500. Вид на жительство можно получить, но скорее по открытию фирмы или если у вас есть 70000 на временный вклад на счет! ПРо пенсионеров - правда, у меня папа так получил. Мне не дают, отказ дали два раза в консульстве в Москве. Вот через Мюнхен все ок, но надо знать выходы. Что касается преступности - фиг его знает, вряд ли в Испании она самая высокая. Ну из машины воруют мелочь, из дома могут утащить, если что на видном месте лежит, а так - никто не нападает, детей можно спокойно выпускать, у меня ребенок в 14 лет спокойно ходит на дискотеки и мне не надо вызывать потом няню/водителя/охрану ее потом оттуда забирать!!! Так что Испания совсем неплохая. Что касается покупки самому - не советую, испанцы еще те жуки, накручивают тоже будь здоров, только это вы не поймете никогда. К тому же ипотеку без агенства сейчас получить вообще невозможно. А если едете без языка (ну с английским даже) - половина испанцев ни черта не говорит даже на нем. Нанимать переводчика - уверяю вас, они с продавцом сговоряться и опять вас нагреют. А самое смешное, это ты все вроде выбрал, и кажется что и собственник тебя не обманывает, но потом оказывается перед сделкой, что тебе не сказали про 10-11% налога, который еще нужно заплатить сверху! А он всегда платится сверху - 7% налог на недвижимость, 1 - за выдачу кредита (в лучшем случае, обычно 1,25), 1- за договор ипотеки, 1 - за договор купли-продажи, 0,5 - за регистрацию и всякие переводы, копии. Так что лучше заплатить 5% агенству и спать спокойно. Ну опять же это лично мое мнение. Да, конечно есть агенства, где работают непрофессионалы, но сейчас таковые попросту отсеялись.
По поводу прописки, кстати - если владеешь недвижимостью действительно прописываешься в местной мэрии. Затем, в теории (очень многие так делали) - через 3 года приходишь и тебе дают автоматом вид на жительство, но все 3 года ты должен не выезжать из страны - а это значит "нелегал", если конечно выловят на чем-то - вышлют и закроют въезд на 10 лет. Лучше тоже не рисковать. Но прописка нужна - по ней бесплатная медицина, лекарства с 50% скидкой, карточка на паркинг и т.д.
По поводу чего можно сейчас купить - да много чего, правда нового ничего не строят, оттого и цены больше не падают. Вот мой пример - у меня квартира куплена в 2007 году за 300 000. Кредит я тоже получила 300 000 (тогда давали 100%), сейчас я выплатила 15000 только, значит мой остаток - 285 000. Цены упали до 260 000 на такую квартиру, значит, чтобы мне продать ее за 260 и погасить 285 кредита нужно 25000 где-то взять и доложить в этот кредит. А еще налог заплатить 10000 (4% от общей суммы) - итого 35000. А где ж мне их взять и зачем? Я лучше пару лет подожду, все равно цены вырастут. И так между прочим очень многие, кто купил с 2004 по 2008. А в июле-августе я сдаю, поскольку самые высокие цены на недвижку.
Но есть уникальные объекты, некоторые застройщики скидывают много, особенно у кого совсем плохо с  деньгами, к тому же у них ипотека обычно не более 3% годовых. Но опять же - без агенства лезть не стоит, подпишут с вами договор инвестирования, а затем вы будете сами всем заниматься. В конечно итоге ипотеку не дадут, а авансовые деньги вам никто не вернет. Если у кого еще вопросы будут по объектам и ипотеке - пишите в личку.  :<img src=:'>

  • 0

#48 68-1266446297

68-1266446297
  • Гость
Регистрация: --

Отправлено 25 February 2010 - 23:51

Kristinov!
спасибо за поддержку Испании, согласна с вами на все сто!!!!!!!
только не пойму что вы имеете ввиду под комуналкой за 1500 в год?
если это обслуживание+вода+электричество (газ) - то мало, если только обслуживание, то много....

  • 0

#49 Saintgraal

Saintgraal
  • Путешественник
  • 269 сообщений
  • ГородРФ, Белгород
Регистрация: 29.02.08

Отправлено 26 March 2010 - 17:29

Подниму свою же тему, теперь серьезно настроился на Тенерифе.
Есть оттуда местные?

  • 0

#50 77-1270233282

77-1270233282
  • Гость
Регистрация: --

Отправлено 02 April 2010 - 23:04

Озаботился этим вопросом в связи с относительно человеческим климатом и ценами на жилье.
Кто-то в теме из местных русских аборигенов?
И как реально, имея жилье в Испании, с течением времени получить ВНЖ?

Вот статья есть приятная, человек рассказывает о недвижимости и получении ВНЖ в Испании...

Не секрет, что вид на жительство в Испании является если не заветной мечтой для многих наших соотечественников, то, во всяком случае, одной из главных целей для тех из них, кто связывает свое будущее с Испанией.

Русскоязычная диаспора продолжает увеличиваться, число выходцев из республик бывшего СССР на Пиренейском полуострове уже перевалило за четверть миллиона человек.

Многие из наших соотечественников, эмигрировавших в Испанию в 90-х и позже, успешно легализовались и получили резиденцию благодаря широкомасштабным легализациям нелегальных иммигрантов, или как их еще называют, амнистиям, которые ранее регулярно проводились испанским правительством. Тем не менее, в настоящее время Испанское правительство под давлением Евросоюза прекратило такую практику, и те из наших соотечественников, которые по тем или иным причинам не смогли легализоваться по амнистии, а так же вновь прибывшие, живут и работают в Испании, каждый день испытывая трудности, связанные с их статусом: невозможность найти достойную работу, дискриминация в сфере социального обеспечения (страхования), ограничение в передвижении, и, наконец,  страх быть депортированными… Естественно, что для них вопрос приобретения легального статуса в Испании стоит очень остро.

Другая категория наших соотечественников, а это в основном состоятельные люди, которые приобрели в Испании недвижимость или собираются это сделать, или же часто здесь отдыхают и хотели бы связать с этой удивительной страной свое будущее и будущее своей семьи, тоже задаются вопросом, как получить здесь ПМЖ.  

Что делать, как получить столь необходимую карточку «резидента»? На этот злободневный вопрос отвечает Елена Красникова, руководитель компании «Проектос Ибора».

В настоящий момент существует несколько способов получения вида на жительство, который в Испании называется “пермисо де резиденция” или, еще короче, “резиденция”. Я не буду описывать те способы, которые, как показывает наш опыт, практически “не работают”, то есть процент отказа по ним настолько высок, что мы их никому не рекомендуем.  Я остановлюсь только на тех из них, которые легальны и, самое главное, при грамотном подходе, РЕАЛЬНО ОСУЩЕСТВИМЫ.

Для той категории наших соотечественников, которые живут и работают в Испании, не имея на то разрешения властей, единственно верным способом легализации является подача прошения о «резиденции по социальному укоренению», по-испански это звучит как «arraigo social».

Согласно этой процедуре, которая является частью предусмотренного в законе «Об иностранцах» получения «Разрешения на проживания и работу по исключительным обстоятельствам», основными требованиями к просителю являются: постоянное проживание на территории Испании в течение последних 3 лет (с предоставлением тому соответствующих доказательств, в числе которых обязательным является «падрон»- прописка в мэрии); далее, наличие у него предконтракта от испанского работодателя сроком не менее чем 1 год, а также свидетельство о социальной интеграции просителя в Испанское общество, которое запрашивается в соответствующем органе муниципалитета.

По слухам, испанские власти вскоре готовятся ввести некий экзамен на «интеграцию», проводить который будут муниципалитеты, но пока ничего такого не практикуется. Еще одним  немаловажным условием является предоставление справки о несудимости.

Этот способ распространенный, и внешне несложный, но отказ получают не менее 80% претендентов. Обычно это происходит из-за небрежности в подаче документов, а еще чаще из-за задолженностей компании, которая дает предконтракт и приглашает на работу. Если у этой компании есть хоть 5 евро долгов по социальным выплатам – отказ гарантирован. К сожалению, сами претенденты на «резиденцию» почти всегда не осведомлены о состоянии дел компании, более того, даже сами хозяева компаний не всегда объективны и не всегда знают полную информацию о своих задолженностях. Самое плохое – когда компания прекрасно осведомлена о своих долгах, но все равно продает свои контракты направо и налево по 500 евро. В таком случае, все, кто связался с подобной недобросовестной компанией остаются без «резиденции» в будущем, а заодно и без собственных денег, уплаченных за «помощь в получении документов».  Подобных случаев масса, их куда больше успешных.

Другим способом получения резиденции в Испании, является прошение “PERMISO DE RESIDENCIA NO LUCRATIVA”, что означает разрешение на проживание без права на работу, и исключает работу по найму и ведение какой бы то ни было предпринимательской деятельности на территории Испании. Хочу подчеркнуть что это «резиденция» для состоятельных людей, кто может доказать что обладает достаточными средствами для проживания в Испании, не работая, и кто получает гарантированный и стабильный доход. Соискатель такого типа резиденции на момент подачи документов должен находиться вне Испании, у него не должно быть зафиксировано нарушений визового режима. Подача документов осуществляется в Консульстве Испании в Москве.

Надо доказать свою связь с Испанией, а также показать свой доход из размера не менее 75.000 евро на главу семьи и по 15.000 евро на каждого члена семьи в год. Причем этот доход должен быть «чистым», и не зарплата, а прибыль от акций, проценты от вклада в банке, доход от сдачи в аренду недвижимости, государственные пенсионные выплаты.  Может быть, собственная компания с прибылью, но претендент не должен в ней работать, как и члены его семьи. Так же необходимым условием является наличие у соискателя недвижимости в Испании, пригодной для проживания. В пакет документов нужно включить справку о несудимости, медицинскую страховку, выписки из банков, учредительные документы на фирму, справку из налоговой инспекции…

Это реальный способ, но требующий денег, грамотной работы и массы необходимых документов весьма определенной направленности. Вообще, подход здесь очень жесткий, этим должен заниматься грамотный адвокат, необходимо знание очень многих тонкостей. Нередки случаи, когда наши состоятельные  соотечественники, уверенные в собственных силах и власти денег, сами собирают документы и подают на «резиденцию» NO LUCRATIVA. Конечно, исключения бывают, но на то они исключения. Обычно следует отказ, как и в 99% всех подобных случаев.

Компания «Проэктос Ибора» как раз и занимается помощью в получении как резиденции NO LUCRATIVA,  так и резиденции по линии ARRAIGO SOCIAL, также общей помощью при общении с испанскими чиновниками. Также в нашу работу входят переводы, заполнение документов, сопровождение сделок, общие консультации: proyectosibora@hotmail.com

Вообще, «Проэктос Ибора» – компания молодая, родилась в 2005 году. Помимо других видов деятельности, в первую очередь мы занимаемся консалтинговыми услугами, причем наша цель – качество, а не количество. Нам сложно конкурировать с крупными консалтинговыми компаниями, поэтому мы делаем акцент на строго индивидуальном подходе к каждому клиенту. Так, например, в случае прошения нашим клиентом «резиденции» NO LUCRATIVA наш адвокат ЛИЧНО едет в Москву и присутствует при подаче документов, готовит клиента к собеседованию в Консульстве, сам присутствует на собеседовании и если это необходимо, ответит на вопросы консула. Такой подход и знание процессуальных тонкостей позволяет нам получить максимальное число получения нашими клиентами  положительных решений.  

Мы делаем все тщательно, аккуратно и доброжелательно, за счет этого и обросли «своими» клиентами, которые рекомендуют нас своим друзьям.

Обычный срок для получения «резиденции» - 8-9 месяцев. Иногда – 1 год.  Впрочем, часто мы отказываемся от действий, обычно ввиду невозможности найти оптимальный путь. К сожалению, многие наши соотечественники собственными силами запутали и усложнили свою легализацию в Испании. Это и неудачные подачи документов, недобросовестные компании-работодатели и нерадивые адвокаты, депортации, мелкие нарушения закона и многое другое…

Последний год мы сотрудничаем с адвокатом Мария Падилья Молина. Я уверена, что она - восходящая звезда в сфере адвокатуры, во всяком случае, в провинции Малага. Мария контролирует продвижение дел на всех этапах, а иногда способна совершить буквально чудо. Впрочем, это не чудо, это результаты тщательного труда и знания законов, которые меняются каждый месяц.

Ассоциация Малага по-русски[B]

  • 0

#51 Enkeli

Enkeli
  • Участник
  • 2377 сообщений
  • ГородНорвегия, Ставангер
Регистрация: 12.03.07

Отправлено 02 April 2010 - 23:47

Закрыто.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых